Alquileres con opción a compra

Alquileres con opción a compra

Derechos y obligaciones El alquiler con opción a compra permite a los compradores el acceso a la adquisición de una vivienda, se trata de una inversión muy rentable. Esta alternativa se recoge en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario y aparece también en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero se trata de un contrato atípico, ya que es consecuencia de la aplicación de la autonomía de voluntad y libertad en el pacto de un contrato doble (incluye un contrato de alquiler y un contrato de compraventa), deberá realizarse el pacto ante acta notarial por sus características especiales y puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible […]

¿Es obligatorio el seguro de la comunidad?

¿Es obligatorio el seguro de la comunidad?

Obligaciones y recomendaciones Todo edificio deberá estar asegurado (l art.5 LPH) por los riesgos de incendios y daños a terceros, tanto los edificios nuevos como a los que se reformen o rehabiliten a partir de 1999. Sin embargo, en cuanto al resto, la ley (art.9.1.f. LPH EDL 1960/55) prevé que con cargo al fondo de reserva la comunidad pueda suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o concluir un contrato de mantenimiento permanente, pero en ningún momento alude a la obligación de contratar un seguro para el edificio, ya que aunque la póliza de seguro de su vivienda cubra aquellos riesgos en la proporción […]

Constitución de sociedades

Constitución de sociedades

Características La Ley de Sociedades de Capital establece el procedimiento que hay que seguir para la constitución de sociedades. Para constituir una Sociedad en sus distintas formas, hay que partir inicialmente, del proyecto de empresa que se tenga definido, para ello habrá primero que asesorarse convenientemente, de la forma que interesa a los efectos del proyecto. Encontramos las siguientes sociedades: Sociedad Limitada (SL) Los socios no responden personalmente de las deudas sociales, estando su responsabilidad limitada al capital aportado. El capital social mínimo es de 3.005,06 euros. Se divide en participaciones sociales que no se pueden representar por medio de títulos o anotaciones en cuenta. Se puede constituir con un […]

Reclamaciones a la Administración Pública

Reclamaciones a la Administración Pública

Cómo y cuándo reclamar. Requisitos y proceso. La Administración debe responder por los daños y perjuicios que ocasionen a los ciudadanos por el funcionamiento de los servicios públicos,todo ciudadano tiene derecho a reclamar ante la Administración y también a que esta le indemnice, si le causa un perjuicio. Pero esto no es fácil, hay que saber cuándo y cómo reclamar o ir a los tribunales para interponer un recurso contra la Administración Pública. La obligación de indemnizar por el daño que sufran (en bienes o derechos) recae sobre cualquier tipo de administración pública, ya sea Administración General del Estado, comunidades autónomas, diputaciones, ayuntamientos y cualquier entidad vinculada o dependiente de […]

Problemas de aseguradoras

Problemas de aseguradoras

El seguro de la vivienda alquilada En el caso de las viviendas alquiladas, en caso de siniestro  el seguro de hogar cubre al tomador, que es el que paga las primas y que generalmente es el propietario de la vivienda. Esto significa que si el inquilino tiene un incidente en casa el seguro no lo cubrirá. Lo ideal en todo caso es que el arrendador cuente con un seguro especial para viviendas de alquiler o bien que al menos haya especificado en su póliza del hogar a qué está destinada la vivienda de forma que el seguro del hogar pueda ofrecer protección también a los inquilinos. Los seguros del hogar […]

Declaración de la Renta 2017 (II)

Declaración de la Renta 2017 (II)

Qué podemos desgravar en nuestra declaración Existen algunos puntos en los que podemos realizar algunas deducciones en la Declaración de la Renta 2017. Algunos seguros tienen desgrave fiscal, incluso los obligatorios: seguro del hogar, de ahorro, de accidente…Toda vivienda debe tener, como mínimo, cobertura frente a incendios. Así, el seguro de hogar es obligatorio con al menos dicha protección, y ampliar las coberturas ya dependerá del propietario del inmueble. En general, las primas pagadas por este tipo de seguro no desgravan en el IRPF, salvo si el producto está vinculado a la hipoteca de una casa que tenga derecho a la desgravación por adquisición de vivienda habitual. Eso es, para […]

Declaración de la Renta 2017

Declaración de la Renta 2017

Nuevos cambios en la Declaración de la Renta Como cada ejercicio, Hacienda recuerda que los contribuyentes que perciban salarios inferiores a los 22.000 euros brutos anuales no están obligados a presentar la declaración. Eso sí, siempre y cuando procedan de un solo pagador o si, procediendo de varios, la suma de lo ingresado por parte del segundo pagador y del resto no excede los 1.500 euros al año. En caso contrario, si supera esta cantidad, el límite no obligado será de 12.000 euros brutos anuales. Si quedas fuera de este grupo, debes saber que este año la renta trae novedades importantes. Las novedades fiscales de 2017 afectan a todos, el […]

El abuso de autoridad. Derechos del ciudadano

El abuso de autoridad. Derechos del ciudadano

Qué hacer ante un caso de abuso de poder El abuso de poder o también denominado abuso de autoridad es la extralimitación de funciones por parte de determinados funcionarios públicos o autoridades mientras ejercen su cargo. Esto puede identificarse con el abuso de superioridad, que el Código Penal establece como circunstancia agravante de la responsabilidad penal. El artículo 22 de la citada norma establece, entre otras circunstancias, que ejecutar el hecho con abuso de superioridad o aprovechando las circunstancias de lugar, tiempo o auxilio de otras personas que debiliten la defensa del ofendido se considerará delito. El artículo 35.1 de la Ley 30/92 de Procedimiento Administrativo dice que tenemos derecho […]

Herencia y mascotas

Herencia y mascotas

Cómo garantizar su bienestar tras nuestro fallecimiento En el ordenamiento jurídico español no se puede dejar la herencia a una mascota. Sin embargo,  el animal es un componente principal de la familia, y en caso de querer asegurar el bienestar de la mascota en caso de fallecimiento o de incapacidad y no pudieran hacerse cargo de la misma, existen varias opciones. De manera indirecta, la voluntad de no dejar desamparado a nuestro animal de compañía se puede ver cubierta instituyendo heredero a una persona con la condición de que tendrá que ocuparse de la mascota. Si además queremos fortalecer el hecho de que se cumplan los cuidados del animal, podemos […]

Cambios en los regalos navideños

Cambios en los regalos navideños

¿Qué derechos tiene el consumidor si los Tres Reyes Magos de Oriente no han acertado con el regalo? Llegaron los Tres Reyes Magos de Oriente a nuestros hogares, y es posible que se hayan equivocado en el tallaje, color, modelo… o simplemente que no hayan acertado en nuestro gusto. Por eso es importante saber que los cambios de productos realizan cualquier día y sin condiciones especiales. Los derechos y obligaciones de los consumidores se encuentran regulados en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Existe un plazo de 14 días naturales desde la compra […]